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BALANCE DE LA FERIA DEL STOCK VIVIENDA

Escrito por: maiteeurocasa     26 octubre, 2011      Categorías: Afilia, Pisos en Santander 0

El fin de semana pasado, he tenido el lujo de estar presente en la primera feria de inmobiliarios celebrada en Cantabria organizada por la asociación Afilia a la que pertenezco. Es verdaderamente gratificante comprobar el compañerismo que hemos conseguido entre los inmobiliarios en nuestra región. Aunque llevo en Afilia desde su nacimiento, hace ya cuatro años, no deja de sorprenderme el nivel que en poco tiempo ha alcanzado mi profesión. Esto también lo percibieron los interesados que se acercaron a nuestros stands para reclamar nuestros servicios. En total se registraron 400 contactos con más de cien visitas concertadas.

PROFESIONALES DE AFILIA

 

Los profesionales que acudimos a la feria coordinamos a la perfección la atención al público, asesorando en todo lo relacionado con la vivienda incluyendo las ayudas a la adquisición y reforma de vivienda y a las reducciones fiscales ofrecidas por el Gobierno de Cantabria.

AFILIA CON PERSONALIDADES DEL GOBIERNO DE CANTABRIA

 

 

La BBK , entidad con la que colaboramos estrechamente, nos acompañó además en este evento asesorando financieramente a nuestros clientes.

Como colofón, la feria ofreció una charla totalmente gratuita impartida por Fernando García Erviti, experto en gestión inmobiliaria, a la que asistieron los propietarios interesados en vender su vivienda y profesionales entre los que yo me encontraba. Aunque he estado presente en diferentes cursos y charlas de Fernando, siempre me llevo algo para casa. En esta ocasión mejor os adjunto el link de su revista donde publica un artículo con las principales ideas que transmitió a los asistentes.

http://t.co/s8qEhV28

AFILIA CON FERNANDO GARCIA ERVITI

 

La feria se clausuró con el sorteo de un premio de 4000 € en reformas para el hogar que entregó el gerente de cocinas SOINCO, Francisco Llorente a un vecino de Santander sobre el que recayó el premio.

 

 

 

PRIMERA FERIA ORGANIZADA POR INMOBILIARIOS EN CANTABRIA

Escrito por: maiteeurocasa     4 octubre, 2011      Categorías: Afilia, Pisos en Santander, Pisos en venta en Cantabria 0

PRIMERA FERIA ORGANIZADA POR INMOBILIARIOS EN CANTABRIA

STOCK DE VIVIENDA

 EUROCASA participa como uno de los organizadores de la primera feria de inmobiliarios en Cantabria. Con esta feria pretendemos acercarnos a la gente para responder a sus inquietudes de una forma más directa, fácil, natural y eficiente. Queremos transmitir nuestro apoyo al particular ofreciéndole lo que mejor sabemos hacer, asesoramiento en la compra y venta de su vivienda.

Se celebrará el próximo 21, 22 y 23 de octubre en el Palacio de Exposiciones de Santander en horario de 11.00 h a 14.00 h y de 16.30 h a 20.30 h. Atenderemos a las peticiones de la gente en doce puestos habilitados para el evento. Además para todos los asistentes se ha organizado un juego en el que podrán participar y ganar distintos premios entre los que se incluye un Bono de 4000 euros para canjear en la reforma de su cocina.

Una reflexión sobre la dación en pago

Escrito por: maiteeurocasa     22 agosto, 2011      Categorías: Pisos en Santander, Pisos en venta en Cantabria 0

          Muchas son las ocasiones en las que he atendido en mi oficina a clientes que quieren vender su vivienda y a los que lamentablemente no he podido ayudar porque el valor de su hipoteca superaba al de mercado.

         Me permito el gusto de plantear una reflexión y una posible solución al problema en el que se encuentra una generación de jóvenes que tienen en común el haber comprado una vivienda en el momento del estallido de la burbuja inmobiliaria. 

         Estamos ante una situación en la que en la mayoría de los casos, las viviendas adjudicadas por las entidades bancarias  alcanzan un valor del 50% de lo que fueron tasadas.

No se trata de buscar culpables sino de encontrar una solución.

A lo largo del año hemos visto publicadas distintas sentencias a favor de la dación en pago de las hipotecas, solución que si bien me parece la más justa, también me parece una irresponsabilidad dado que originaría por un lado, un encarecimiento y una reducción de los préstamos, y por otro, un agravante en la situación en la que se encuentran los bancos y las cajas.

        Esta situación excepcional, exige que el Gobierno adopte medidas temporales perdonando, mediante la dación en pago, la deuda pendiente a las familias afectadas por las ejecuciones hipotecarias acontecidas desde el 2008. Las entidades financieras, a cambio, recibirían de la administración durante varios años, el importe equivalente a la pérdida ocasionada. Es una manera de solucionar el problema poniendo todos los responsables del mismo, algo de su parte, esto es, el cliente, el banco y la administración.

Dos factores fundamentales a tener en cuenta antes de poner a la venta tu casa.

Escrito por: maiteeurocasa     15 agosto, 2011      Categorías: Afilia, Pisos en venta en Cantabria 0

                 

            Dos son los factores principales a tener en cuenta al iniciar la venta de un inmueble: uno es la elección de un plan de marketing adecuado y otro la determinación del precio. Estos dos factores dependen el uno del otro para conseguir el éxito de la operación.

             En Eurocasa conocemos la importancia de la elaboración de un plan de marketing exclusivo para cada inmueble, es por esto que nos esforzamos desde el momento inicial del proceso de venta en centrarnos en la propiedad, en las necesidades de cada cliente. A partir de ahí realizamos un plan de marketing personal sin olvidarnos por supuesto de la difusión, de la inclusión en los principales portales, en webs especializadas, en nuestra Web propia, de realizar un marketing directo a clientes potenciales tanto propios como de la red local de inmobiliarias Afilia a la que pertenecemos, y de compartir la propiedad con otros agentes inmobiliarios de la zona.

             Pero por mucho que nos esforcemos en desarrollar ese plan de marketing exclusivo, no conseguiremos el éxito si no lo acompañamos de una valoración del inmueble ajustada al mercado.

             La valoración de un inmueble es una estimación que puede estar sujeta a variación en función de la respuesta del mercado. Para poder valorar un inmueble es necesario conocer el mercado específico de la zona, en eurocasa sabemos que la elección de un precio de venta equivocado conduce al fracaso, sabemos que es el mercado y solo el mercado el que determina el precio de venta final. Es por eso que junto al plan de marketing, realizamos un estudio de mercado de acuerdo con unos criterios preestablecidos utilizando el método de comparación, donde incluimos tanto ofertas similares conocidas como transacciones reales realizadas.

            Una valoración ajustada al mercado acompañada de un plan de marketing apropiado a su vivienda nos garantiza la venta. Si un particular opta por prescindir de un agente profesional y decide vender su vivienda por su cuenta a un valor de mercado ajustado, corre el peligro de, al carecer de las herramientas necesarias para elaborar un plan de marketing apropiado, tener que bajar el precio para llegar a vender su casa. Además, siempre le queda la incertidumbre de si su vivienda no se vende por el precio marcado o porque verdaderamente ha realizado una mala gestión. Si un profesional no vende un inmueble tras realizar su comercialización, sabrá a ciencia cierta que la razón es porque no está posicionado en el mercado. Contratando los servicios de un profesional y siguiendo sus consejos, los propietarios aumentan sus posibilidades de éxito al conseguir la venta en un menor tiempo y a un valor mayor que intentándolo de forma particular.

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