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La vivienda se revaloriza un 4% en el tercer trimestre, según Tinsa

Escrito por: NewEurocasa     6 octubre, 2017      Categorías: General 0

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) registró en el tercer trimestre del año un crecimiento del 4% respecto al mismo periodo del año anterior, tras situarse en 1.258 euros por metro cuadrado, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de Tinsa, que elabora la estadística a partir de las valoraciones de vivienda realizadas por la tasadora.

La vivienda, con Madrid y Barcelona como mercados más activos, acentuó en el tercer trimestre su evolución positiva, tras un segundo trimestre del año que arrojó una subida interanual del 2,7% y del 1,8% en el primer trimestre.

De esta forma, el ajuste acumulado desde máximos de 2007 se ha situado en el 38,6%, si bien el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Jorge Ripoll, señala que el mercado sigue caracterizado por una recuperación “a diferentes velocidades”.

En concreto, Ripoll ha explicado que la tendencia general positiva está impulsada por “las buenas perspectivas” de crecimiento económico y con las ciudades de Barcelona y Madrid como “principales impulsoras de la recuperación”.

Asimismo, ha recordado que la situación es de “estabilización” en la mayoría de los mercados y que hasta 13 capitales españolas muestran un precio medio inferior al del tercer trimestre de 2016. “El número de ciudades en esta situación se ha reducido respecto al trimestre anterior, al igual que la intensidad de los descensos, que está, en general, moderándose”, ha añadido.

Por comunidades autónomas, Madrid (+13,2%) y Cataluña (+12,5%) han liderado los repuntes del precio de la vivienda entre julio y septiembre. También se situaron por encima de la media nacional las regiones de Navarra (+6,6%) y Cantabria (+5,7%). Por detrás, le siguen Canarias (+3,3%), Andalucía (+3%), Castilla y León (+2,8%), Galicia (+2,1%), Asturias (+1,4%), Aragón (+0,9%) y Comunidad Valenciana (+0,1%).

Las bajadas más significativas se han dado en Extremadura (-3,3%), Castilla-La Mancha (-3,2%), Murcia (-2,8%) y País Vasco, que ha caído un 2%, aunque esta cifra todavía es provisional. También con precios inferiores a los de hace un año, aunque más moderados, están La Rioja (-0,4%) y Baleares (-0,1%).

En algunas regiones, el valor medio sigue estando más de un 50% por debajo del alcanzado en el momento álgido del ciclo anterior, en 2007. Se trata de La Rioja (-56,1%), Castilla-La Mancha (-53,7%) y Aragón (-49,8%). Por el contrario, Baleares, Galicia y Extremadura muestran la menor variación acumulada: un 28,4%, un 32% y un 32,2%, respectivamente.

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Fuente: Fotocasa

La venta de viviendas aumenta un 14,7% en el segundo trimestre del año

Escrito por: NewEurocasa     28 septiembre, 2017      Categorías: General 0

El número de viviendas vendidas durante el segundo trimestre alcanzó las 141.582 unidades, lo que supone un incremento del 14,7% respecto al mismo periodo de 2016 y el mejor segundo trimestre desde 2010, según la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento.

En concreto, Fomento ha destacado que para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010, cuando se realizaron 153.164 transacciones.

En los últimos doce meses, de julio de 2016 a junio de 2017, la venta de viviendas ascendió a un total de 497.046, lo que supone un incremento del 14% frente a los doce meses anteriores.

En cuanto al régimen de protección de las viviendas vendidas, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre sumaron 135.647, lo que representa el 95,8% del total, mientras que las transacciones de vivienda protegida contabilizaron 5.935, el 4,2% de todas las realizadas.

En cuanto a la tipología, 12.749 viviendas vendidas correspondieron a inmuebles nuevos, el 9,4% del total, mientras que las viviendas de segunda mano ascendieron a 128.833, el 90,6% de todas las transacciones realizadas en este periodo.

País Vasco, la única comunidad con caídas

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas, excepto País Vasco, que ha sufrido una caída de sus operaciones de compraventa del 4,9% en el segundo trimestre del año, y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, donde las transacciones han caído un 5,9%.

Entre las comunidades con mayores subidas destacaron La Rioja (+30,8%), Asturias (+24,7%), Andalucía (+19,3%), Cataluña (+17,9%) y Castilla-La Mancha (+17,8%).

Por detrás, le siguen Aragón y Cantabria, que han registrado subidas del 17,3% en ambos casos, Comunidad Valenciana (+16,7%), Canarias (+14,8%), Murcia (+14,7%), Madrid (+13,6%), Navarra (+12,8%), Galicia (+8,2%), Castilla y León (+6,8%), Baleares (+5,5%) y Extremadura (+0,2%).

En el acumulado de los últimos doce meses, todas las comunidades autónomas registraron comportamientos positivos. En concreto, destacan Cataluña (+21%), Baleares (+18,9%), Castilla-La Mancha (+18,4%), Asturias (+15,8%), Madrid (+15,7%) y Cantabria (+15,1%).

Las compras de extranjeros siguen a la cabeza

Las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por vigésimo cuarto trimestre consecutivo. En concreto, el aumento ha sido del 13,1% en comparación con el segundo trimestre de 2016, totalizando en 23.007 compraventas.

Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros, tanto residentes como no residentes, alcanzaron las 24.009 operaciones, lo que supone un 17% del total.

Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron Alicante (4.931 operaciones), Málaga (2.863), Barcelona (2.103), Madrid (1.726), Santa Cruz de Tenerife (1.666) y Baleares (1.493 transacciones).

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Fuente: Fotocasa

La compraventa de viviendas aumentó un 2,6% en julio y el precio bajó un 0,5%, según los notarios

Escrito por: NewEurocasa     18 septiembre, 2017      Categorías: General 0

La compraventa de viviendas aumentó un 2,6% en julio respecto al mismo mes de 2016 -un 2,9% en la serie corregida de estacionalidad-, hasta totalizar 45.710 transacciones, según los datos del Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos registró un incremento interanual del 1,1% (idéntico al experimentado por la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre un 0,8%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, exclusivamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (+2,7%), dado que la venta de pisos nuevos se redujo un 15,4% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un aumento del 8,1% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en julio costó 1.333 euros, reflejando así un ligero abaratamiento del 0,5% interanual. Según los notarios, este retroceso del precio del metro cuadrado de las viviendas se debe, exclusivamente, a la caída del precio del metro cuadrado de los pisos (-0,4%), ya que el metro cuadrado de las viviendas unifamiliares aumentó un 0,3% interanual.

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se redujo un 0,4%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.487 euros (+0,9% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.795 euros (-7,9% interanual).

Por último, en julio la compraventa de otros inmuebles se situó en 10.755 operaciones (-3,2% interanual), de las cuales un 39,7% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 185 euros (-22,1% interanual).

Por otro lado, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de julio fue de 29.491, lo que supone una reducción interanual del 5,2% y del 5,5% en la serie corregida de estacionalidad. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 168.505 euros, reflejando así una bajada del 5,7% interanual.

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Fuente: El Economista

Vivienda para segunda residencia

Escrito por: NewEurocasa     11 septiembre, 2017      Categorías: General 0

El 87% de las segundas residencias fueron de segunda mano. El perfil de comprador dentro del mercado de segunda residencia pasa por un rango de edad superior a 45 años, mayoritariamente varón.

El mercado de segunda residencia es el segundo motivo que lleva a los españoles a interactuar con el mercado de la vivienda. De hecho, en el último año, el primer motivo por el que los españoles compraron o buscaron comprar vivienda fue para destinarlo a primera residencia (75%), el segundo motivo para comprar o buscar vivienda de compra fue para destinarla a segunda residencia (13%). Así se desprende del informe “Perfil del comprador de segunda residencia en España” elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

El informe muestra detalladamente cuál fue el perfil del que ha comprado o ha buscado comprar segunda residencia en España en el último año. Así, el 57% son hombres con una media de edad de 46 años: el 29% tiene más de 55 años, el 27% tiene entre 35 y 44 años, el 25% tiene entre 45 y 54 años y un 14% tiene entre 25 y 34 años.

En cuanto al tipo de vivienda que consideran, el 56% quiere obra nueva o segunda mano, un 39% buscaban sólo vivienda de segunda mano y un 5% preferían obra nueva. Finalmente, los que ya han comprado se han decantado mayoritariamente por la vivienda de segunda mano: el 87% compró vivienda de segunda mano (de más de un año de antigüedad), un 10% compró obra nueva y un 3% adquirió una vivienda que todavía estaba en construcción.

En cuanto a la zona de residencia, el 21% de los que compraron o buscaron comprar vivienda de segunda residencia el pasado año fueron de Madrid, el 17% de Andalucía, el 13% de Cataluña, el 8% del País Vasco, otro 8% de la Comunitat Valenciana y el 33% son del resto de comunidades autónomas.

El 59% no alquilará la segunda residencia

El informe de Fotocasa también analiza el uso que cada propietario le quiere dar a esa segunda residencia que ha comprado o que ha buscado comprar en el último año. Así, mientras el 59% no piensa alquilarla, el 34% piensa ponerla en alquiler para cortos periodos de tiempo y sólo un 7% piensa ponerla en alquiler de larga duración.

segunda vivienda

Fuente: Fotocasa

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